Interesse in een houten woning?
Kom zaterdag 18 april naar Open Huis Ermelo en ervaar een gerealiseerde woning!
Een kangoeroewoning is een woning waarin twee gezinnen samenleven onder één dak. Beide woongedeeltes hebben hun eigen voorzieningen, zodat ze zelfstandigheid behouden. Mensen kiezen bijvoorbeeld voor een kangoeroewoning als vorm van mantelzorg, om kosten te delen of omdat ze het gezellig vinden om in elkaars buurt te wonen. Wat uw reden ook is, het is belangrijk om rekening te houden met fiscale gevolgen. Deze kunnen zowel voordelig als nadelig zijn. En hoe zit dat eigenlijk met AOW? In dit artikel gaan we uitgebreid in op voordelen, nadelen en fiscale gevolgen van de kangoeroewoning.
Er bestaat geen vaste wetgeving die in álle situaties geldt voor de fiscale gevolgen van de kangoeroewoning. Dat komt omdat gemeenten het beleid qua woonvorm en adressering zelf mogen vormgeven ten aanzien van dit type woning. En juist dat maakt die regelgeving en het vaststellen van de fiscale gevolgen in uw situatie zo lastig. U moet navraag doen bij de gemeente om te kijken welke regels en richtlijnen in uw woonplaats van toepassing zijn.
Er zijn gemeenten die de kangoeroewoning onder ‘mantelzorgwoning’ laten vallen. In dit geval gelden de mantelzorgwoning regels in uw gemeente. Daarnaast zijn er gemeenten die de kangoeroewoning fiscaal opsplitsen met twee huisnummers, waardoor de woning als twee woningen wordt gezien. Hieronder noemen we een aantal kangoeroewoning voordelen en nadelen op fiscaal gebied, die mogelijk in uw situatie gelden.
TIP: Bekijk de gemeentelijke website, daar vindt u vaak informatie over het beleid betreft kangoeroewoningen. U kunt daarnaast om persoonlijk advies vragen bij de gemeente.
Hieronder zoomen we in op mogelijke fiscale voordelen en nadelen van de kangoeroewoning. We noemen voordelen en nadelen bewust in één zin, omdat bepaalde regels in uw situatie juist fiscaal goed of slecht voor u kunnen uitpakken.
Let op, we benadrukken nogmaals dat fiscale gevolgen van de kangoeroewoning per situatie en gemeente verschillen. Om de situatie voor uzelf beter te kunnen beoordelen, raden we u aan de gemeentelijke website te bekijken en persoonlijk advies in te winnen.
Een belangrijke vraag die fiscale gevolgen heeft voor wonen in de kangoeroewoning is of de gemeente de kangoeroewoning als één of twee adressen ziet.
De WOZ-waarde van een kangoeroewoning met één adres valt vaak hoger uit en daardoor stijgt ook de onroerendezaakbelasting. Doordat u kosten onderling kunt verrekenen, geldt vaak dat de gemeentelijke lasten met een gezamenlijk adres lager uitvallen dan bij een kangoeroewoning met twee adressen.
Meer of minder gemeentelijke subsidies: Wilt u bijvoorbeeld duurzame maatregelen doorvoeren? Wanneer er sprake is van twee adressen dan kunnen gemeentelijke subsidies hoger uitvallen. In dat geval zijn twee adressen dus juist wel gunstig.
Qua hypotheek zijn er een aantal praktische en fiscale gevolgen om rekening mee te houden. Ook hier is het weer van belang of het om één of twee adressen gaat. Zo kan een hypotheekverstrekker eisen dat twee huishoudens hoofdelijk aansprakelijk zijn. Neemt één huishouden (adres) de lening, dan kan het juist weer als ‘verhuur’ worden gezien. Dit alles kan invloed hebben op belastingen en toeslagen. Daar vertellen we hieronder meer over.
Bent u enthousiast geworden en benieuwd wat Geldersche Woningbouw voor u kan betekenen? Vraag nu een vrijblijvende offerte aan voor uw nieuwe houten kangoeroewoning!
Wij begrijpen dat het kiezen van de perfecte kangoeroewoning een belangrijke beslissing is, en we willen u graag helpen bij elke stap van het proces. Met onze jarenlange ervaring en vakmanschap zorgen we ervoor dat uw houten kangoeroewoning aan al uw wensen voldoet, of het nu gaat om extra opbergruimte, een gezellige buitenlounge of een multifunctionele werkruimte.
Laat ons weten wat uw ideeën zijn, en ons team staat klaar om een op maat gemaakte offerte voor u samen te stellen. Wacht niet langer en laat uw woningbouw dromen werkelijkheid worden met Geldersche Woningbouw!
Bij de Belastingdienst draait het er grotendeels om of u als ‘fiscaal partners’ wordt gezien. Als de kangoeroewoning als één adres wordt gezien, dan bent u nog niet automatisch fiscaal partners. Er kunnen namelijk uitzonderingen gelden als de kangoeroewoning onder de mantelzorgregels valt. Ook hier geldt dus weer dat navraag bij de gemeente noodzakelijk is. We schetsen een aantal situaties met mogelijke fiscale gevolgen.
Wanneer u kijkt naar waar u onder de streep het voordeligst uitkomt bij de Belastingdienst, dan zijn twee adressen in veel gevallen gunstiger dan één adres. Wel kan het uitmaken of er specifieke mantelzorgregels gelden, omdat er dan mogelijk fiscale uitzonderingen zijn.
Bij een kangoeroewoning zien we vaak dat het om een woonsituatie van kinderen met ouders gaat. Mogelijk ontvangt een van de ouders op dit moment AOW. We gaven hierboven al aan dat wonen in een kangoeroewoning mogelijk invloed kan hebben op de hoogte van de AOW. Omdat dit vaak het basisinkomen is van de AOW-gerechtigde, is het belangrijk om hier extra aandacht aan te geven.
Bij gesplitste adressen blijft de AOW normaal gezien behouden. Gaat het om een gezamenlijk adres, dan wordt beoordeeld of er sprake is van een gezamenlijke huishouding. En of dit het geval is hangt weer af van of de woonsituatie wel of niet onder de mantelzorgregels valt. Als u van een alleenstaande-AOW naar een samenwonende-AOW gaat, kan dit tot wel 50% in het nadeel van de AOW-gerechtigde schelen.
Er is dus ook hier weer geen concreet antwoord te geven op de vraag wat de invloed is van de kangoeroewoning op de AOW, maar we benadrukken graag dat het slim is om vooraf uit te zoeken wat in uw situatie zal gelden. U wilt immers niet dat u pas ontdekt dat uw AOW gekort wordt als u de kangoeroewoning al betrokken heeft.
Bij Geldersche Woningbouw zijn we gespecialiseerd in het ontwerpen en bouwen van kangoeroewoningen. Wij weten als geen ander hoe lastig de regelgeving op dit gebied kan zijn. Zoals benoemd is het belangrijk om de fiscale gevolgen in uw situatie en in uw gemeente te bekijken. Doe navraag bij de gemeente over de regels in uw woonplaats en vraag bijvoorbeeld een boekhouder om hulp en laat de fiscale gevolgen doorrekenen.
Heeft u alle fiscale gevolgen op een rijtje en besloten dat een kangoeroewoning bij u past? Dan zit u goed bij Geldersche Woningbouw. Maak een afspraak in onze showroom voor inspiratie en een vrijblijvend adviesgesprek. Of neem contact met ons op voor meer informatie of een prijsindicatie. Wij bouwen de kangoeroewoning van uw dromen.
